中国房地产的低迷正在加剧。
最新的坏消息是 作为全国市场的代表，中国的70个大城市的平均房价大幅下跌。
据《WSJ》根据国家统计局周五公布的数据计算，新房价格同比下降了 1.24%，比 12 月份 0.89% 的降幅有所加快。
二手房价格的表现更为糟糕，1月份与去年同期相比下降了4.4%。这是近九年来的最大跌幅。
房价的长期下跌表明，政策制定者们面临着艰巨的任务，他们已经采取了多项措施来重振房地产市场，但迄今为止仍无法扭转市场的颓势。房地产市场的低迷已将数十家开发商推向崩溃的边缘。
中原地产研究部主管说：”房价的底部远未到来。2024年不会见底”。
多年来，房地产一直是当地人们热衷的投资项目，该行业的增长放缓已经造成了广泛影响。根据一项政府调查，消费者信心接近三十多年来的最低水平。通货紧缩、出口放缓和民营企业投资低迷使经济遭受重创。
当局为了提振人们对经济的信心，已经宣布了一系列重振房地产市场的政策，但到目前为止，他们更倾向于采取零敲碎打的方式，而不是推出大规模的刺激计划。
央行去年下调利率，试图重振经济。美国银行的分析师认为，央行今年可能会采取更多措施来降低借贷成本。
但是，以往放宽借贷的尝试收效甚微，因为信心的丧失意味着潜在购房者在决定是否购房时并不只是简单地进行经济计算。
几十年来，房地产业一直是中国经济增长的主要推动力。据哈佛大学的肯尼斯-罗格夫和国际货币基金组织的杨元庆广泛引用的估算，近年来，房地产和建筑等相关行业约占国内生产总值的四分之一。
这使得房地产放缓的痛苦将蔓延多远成为一个悬而未决的问题。
地方当局多年来依靠卖地获得大量收入，现在已经受到了打击。这些政府有 7 万亿至 11 万亿美元的隐性债务，令当局十分头疼。
债券投资者和银行也因为向开发商提供信贷而受到伤害。根据标普全球评级公司（S&P Global Ratings）的数据，在 2020 年至 2023 年末期间，中国公司有超过 1000 亿美元的海外债券违约，其中大部分来自房地产行业。这实际上关闭了亚洲的垃圾债券市场。
最新数据显示，一线城市–北京、上海、广州和深圳–1 月份的新房价格同比下降了 0.5%。
但在表象之下，这些城市之间的命运也出现了分化迹象。1 月份，北京和上海的新房价格同比分别上涨了 1.3% 和 4.2%。而广州和深圳这两个南方城市的房价分别下跌了 3.6% 和 4.1%，抵消了上述涨幅。
四个主要城市的二手房价格均下降了 3.7% 至 6.1%。
民间调查显示，中国最大的 100 家开发商 1 月份的新房销售量大幅下滑。据数据提供商房地产信息网（China Real Estate Information）称，这些开发商销售了价值328亿美元的住宅，比去年同期下降了34%，创下了至少自2020年7月以来最差的销售记录。
中国将在下月举行的一次重要会议上宣布其2024年的经济增长目标，人们普遍预计该目标将低于去年的5.2%。一些经济学家认为这一数字被夸大了。
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