链家：房地产天象，越卖越多，上市房企即将大规模退市！

杨现领链家研究院，在其朋友圈发布——住房交易市场正在形成“新常态”——越卖越多、越卖越贵，流通性极低，这部分逻辑大部分在黄奇帆讲房地产里面提到过。

已经有一大批地产股跌到了退市门口!

1.嘉凯城, 年内跌68%, 股价0.7元, 市值12.63亿
2.美好置业, 年内跌52%, 股价0.67元, 市值16.53亿
3.泰禾集团, 年内跌50%, 股价0.67元, 市值16.68亿
4.粤泰股份, 年内跌60%, 股价0.7元, 市值17.75亿
5.阳光城, 年内跌61%, 股价0.74元, 市值30.6亿
6.宋都股份, 年内跌69%, 股价0.82元, 市值11亿
7.泛海控股, 年内跌34%, 股价0.82元, 市值43亿
8.金科股份, 年内跌41%, 股价1.12元, 市值60亿

1.越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

2.越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的oower越来越大。预计2023年二手成交价跌幅明显大于10%。今年卖房的人，大部分亏钱离场，不少微观真实案例显示同一套房，去年卖和今年卖的区别就是，今年少卖 20%。一部分买方的心态是：我一年多收入就10万，砍掉30万，少奋斗三年。

3.流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖。

4.买贵保值，绝大部分城市的成交房源，85%都是降价成交的，仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是：贵。

5.300天周期，一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。

6.卖方付费不可逆。中国二手交易，买方支付全部或大部分中介费的时代很快就会一去不返。第一步是双向收费，双方各 50%。第二步是卖方付费70-80%，买方少付或不付。总之，住房市场的“天象”已变，不要幻想，接收现实、积极改变。

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