9月22日，中国证监会披露《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》显示，近期，证监会收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报。发行人为一笔2.5亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有2亿元逾期，经法院判决，发行人承担连带清偿责任，但发行人未予清偿。
证监会要求平安不动产对上述事项进行补充说明并披露，要求主承销商、发行人律师进行核查，并对所涉事项是否对发行人公开发行公司债券条件造成影响发表明确意见。
平安不动产回应称，该举报内容不实，平安不动产不存在隐瞒债务违约事宜，相关信息详见后续交易所公告。
作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产曾被寄予“中国黑石”的厚望。
从营业收入和利润结构看，平安不动产的资产管理业务主要依赖于母公司平安集团的业务输送，该项业务的利润也比较低，真正贡献净利润的是不动产投资业务，即正在全面清退的房地产项目财务投资收益。
2020年以来地产行业下行压力大，楼市销售下滑，流动性风险持续增大，受此影响，平安不动产投资收益从2020年开始持续下滑，导致营业总收入及利润总额也处于下行趋势。
2023年中期业绩显示，平安不动产总营收5.42亿元，同比减少48.96%；其中，资产管理业务板块营业收入同比下降58.03%，主要是投资顾问费收入、财务顾问费收入、资产管理费收入减少所致；不动产投资业务板块营业收入同比上升105.59%，营业成本同比上升68.63%，主要是出售物业规模增加。归母净利润7.09亿元，同比减少39.66%，主要是投资收益减少所致。
2022年营业收入21.55亿元，同比下滑44.53%；净利润8.97亿元，同比下滑80.38%；归母净利润9.02亿元，同比下滑80.27%。利润大幅下滑的主要原因为，其投资收益缩水近半。
尽管背靠中国平安，但在现有的环境下，平安不动产压力不轻。正因为如此，2023年或将全面退出房地产业务，清退存量住宅投资项目。
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