23年房地产夜壶又拎出来了？

救不救房地产，将成为23年的重要议题。

据券商的数据显示：综合居民部门贷款和存款，估算居民部门“超额净储蓄”规模，截至2022年10月底，居民部门“超额净储蓄”达到7.05万亿元，2022年内增长的约3.75万亿，这一部分“超额储蓄”或成为在疫情因素消退之后消费增长的潜能。

超额储蓄，一般被央行视为：巨大的水库，如果不加以引导，那么将是高通胀的来源。因此：有房地产夜壶、蓄水池之说。按照旧有的行为模式：超额储蓄-引导进入地产OR股市-完成转化-蓄水池-通胀平稳。然后再来一轮……

有两个动作值得关注：

• 发改委等十九部门：鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。鼓励落户，即继续城市化…..意味着更多的农村人进城，将是购房的刚需；此前大部分城市都有文凭限制，比如被视为新一线城市西安，本科以上才有落户资格。

• 22年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议

全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。

会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。全系统要在稳中开好局、在进上下功夫，推动住房和城乡建设事业高质量发展迈出新步伐，重点抓好十二个方面工作。

以增信心、防风险、促转型为主线

| 对于2023年房地产市场，住建部将会采取哪些行动？

住建部在会上表示，将以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

一是稳预期。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

二是防范风险。要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售；继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋“体检”、“养老”、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

会议指出，今后一个时期，城市建设工作必须紧紧围绕打造宜居、韧性、智慧城市这个目标任务。在规划设计方面，落实好国土空间规划纲要，编制好城镇开发边界内的建设专项规划。尊重城市发展规律，研究建立城市设计管理制度，明确从房子到小区、到社区、到城市不同尺度的设计要求，提高城市的宜居性和韧性。研究建立建设工程许可制度，以工程质量安全为核心，构建从建设工程设计、到施工、到验收、再到运维的闭环管理制度。

在城市“体检”方面，要坚持问题导向和结果导向、向群众身边延伸、在“实”上下功夫，从房子开始，到小区、到社区、到城区，找出群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题，查找影响城市可持续发展的短板弱项。“体检”要有硬指标、硬要求、硬督查，成为解决问题的指挥棒。在城市更新方面，城市“体检”出来的问题，作为城市更新的重点；城市“体检”的结果，作为城市规划、设计、建设、管理的依据。坚持人民城市人民建，人民城市为人民，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。

在春节周，华尔街日报有文章《华尔街日报：中国房地产萧条加剧经济之痛》指出，房地产仍然是中国重要引擎，并无可替代。未来房地产将会更加的结构化……即人口流入的城市继续强劲，而人口净流出城市，将彻底失去地产的流动性。

如果再次启动类似08年的那种强刺激房地产模式，当然短期是救经济的春药，中长期恐怕是一场春梦……