在美联储连续加息的压力下，美房地产市场开始急剧缩水。
根据房地产经纪公司Redfin的数据：在22年6月份达到47.7万亿美元的峰值后，美国房屋总价值在2022年下半年缩水2.3万亿美元，至45.4万亿美元，整体降幅为4.9%。这是自2008年次贷危机以来的最大百分比跌幅，当时房屋价值从当年的6月到12月骤降5.8%。
美联储在打压通胀的同时，推高了整体利率！
单就2022年美国抵押贷款利率翻了一倍多，可谓飙涨，而已经面临创纪录高房价的购房者受双重的打击。1、在美联储连续暴力加息后，资金持续推高，一度推高到7%。2、受到通胀的压力，房屋建造成本也开始不断的提升。由于市场竞争减弱以及需求被抑制，美国23年1月份（上月）房屋销售价格中值为383,249美元，低于去年5月份的峰值水平433,133美元。
Redfin经济研究负责人Chen Zhao说：“美国房地产市场的价值有所减少，但大多数房主仍将从新冠大流行推动的房地产热潮中获得巨大回报。”
虽然房地产杀跌力度，比08年还要大，但美国房价整体并没有暴跌。Zhao补充说，美国的房屋总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元。去年12月，美国房屋总价值仍比上年同期高出6.5%。即便在资金成本6%之下，房地产仍然有韧劲，说明美国实体经济仍然强劲。这也是通胀的顽固不化，其中一个因素。
房价跌幅最大的是旧金山和纽约等昂贵城市，而搬到受疫情推动的新兴城市的买家仍能看到投资回报，尤其是在佛罗里达州。因此，房主损失与否取决于他们在哪里买房。
比如，人口持续流入的佛罗里达州的迈阿密，回报率仍然为正。去年（22年）12月，迈阿密房屋总价值同比飙升20%，至4,685亿美元，在顶级都会区中的年度增幅最大。
虽然美国房地产市场整体下跌，但迈阿密的市场价值与去年7月份4,720亿美元的峰值时大致相同。与此同时，佛罗里达州北港萨拉索塔(North Port-Sarasota)、田纳西州诺克斯维尔(Knoxville)和南卡罗来纳州查尔斯顿(Charleston)的房主在2022年的年涨幅都超过17%。
因此美国房地产即便在目前高利率达到6%的环境下，并不是好的投资方式，当然我不认为会重蹈08年的覆撤。
｜参考智通财经编写
本文系原創文章，作者：李墨士，如未授權不得轉載，取得轉載同意後，請備註出處。本文：美国房地产市值半年缩水2.3万亿美元，创08年金融危机来最大跌幅！。网址：https://jirancaijing.com/huaerjie/meiguo-fangdichan-baodie-2023-chuang08nan-zuidadiefu/
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