野村经济学家辜朝明：中国需要让人们相信房价会上涨

据CNBC报道，野村综合研究所首席经济学家辜朝明说，中国需要让人们相信房价正在上涨，经济活动才能回暖。

根据高盛集团的分析，今年年初中国企业和消费者对新贷款的需求不温不火，而 1 月份房价的下跌速度比 2 月份更快。换句话说，正如辜朝明去年所警告的，中国可能正在进入 “资产负债表衰退”，类似于日本经济衰退时期所经历的情况。

“要想让他们回来借钱，我们需要一种说法，好吧，这是房价的底部，房价将从此时开始上涨，”辜说。

但目前还不清楚房价是否已经触底。辜和其他分析师指出，在中国的政策驱动型经济中，房地产市场其他方面都出现了下降，但房价并没有像预期的那样下跌。

中国官员表示，房地产仍处于 “调整期”，并一直在强调制造业和新能源汽车等新的增长动力。

根据分析师的估计，房地产及相关行业至少占中国经济的五分之一。北京在 2020 年打击开发商的债务依赖后，房地产市场低迷持续至今。

期间还与大流行带来的冲击相重叠。

辜指出，中国的人口开始减少，这与日本有很大不同，日本的人口直到 2009 年才开始减少：”所以，房价已经跌得够多了应该出去借钱买房的说法，更加难以自圆其说，因为人口正在萎缩。”

中国经济在 2023 年正式增长了 5.2%，这是严厉的调控结束后的第一年。中国政府为 2024 年设定了 5%左右的增长目标。

然而，许多分析师表示，如果不采取更多刺激措施，这一目标就很难真正实现。

中国政府一直不愿大规模刺激经济。辜说，一个根本原因是中国政府认为之前的刺激计划是一个错误。大约15年前，全球金融危机爆发后，中国推出了4万亿元人民币（约合5,633.8亿美元）的经济刺激计划，一开始遭到了质疑，中国股价下跌了70%。

他说：”这几乎是在走向资产负债表衰退。”

但是一年后，中国经济增长了 12%。

辜说，但在中国经济实现快速增长之后，中国政府仍在继续实施经济刺激计划，这导致了经济增长过热和投机行为，再加上腐败问题，”这也是Xi这届政府仍不愿推出大型方案的原因之一，因为很多人认为上一届政府的政策是失败的。”

展望未来，辜说中国应该刺激经济以避免资产负债表衰退，一旦经济增长，就应该削减这种支持，”一旦借贷恢复，就可以削减，但不能在此之前削减”。