野村经济学家辜朝明:中国需要让人们相信房价会上涨

据CNBC报道,野村综合研究所首席经济学家辜朝明说,中国需要让人们相信房价正在上涨,经济活动才能回暖。

野村经济学家辜朝明:中国需要让人们相信房价会上涨

根据高盛集团的分析,今年年初中国企业和消费者对新贷款的需求不温不火,而 1 月份房价的下跌速度比 2 月份更快。换句话说,正如辜朝明去年所警告的,中国可能正在进入 “资产负债表衰退”,类似于日本经济衰退时期所经历的情况。

“要想让他们回来借钱,我们需要一种说法,好吧,这是房价的底部,房价将从此时开始上涨,”辜说。

但目前还不清楚房价是否已经触底。辜和其他分析师指出,在中国的政策驱动型经济中,房地产市场其他方面都出现了下降,但房价并没有像预期的那样下跌。

中国官员表示,房地产仍处于 “调整期”,并一直在强调制造业和新能源汽车等新的增长动力。

根据分析师的估计,房地产及相关行业至少占中国经济的五分之一。北京在 2020 年打击开发商的债务依赖后,房地产市场低迷持续至今。

期间还与大流行带来的冲击相重叠。

辜指出,中国的人口开始减少,这与日本有很大不同,日本的人口直到 2009 年才开始减少:”所以,房价已经跌得够多了应该出去借钱买房的说法,更加难以自圆其说,因为人口正在萎缩。”

中国经济在 2023 年正式增长了 5.2%,这是严厉的调控结束后的第一年。中国政府为 2024 年设定了 5%左右的增长目标。

然而,许多分析师表示,如果不采取更多刺激措施,这一目标就很难真正实现。

中国政府一直不愿大规模刺激经济。辜说,一个根本原因是中国政府认为之前的刺激计划是一个错误。大约15年前,全球金融危机爆发后,中国推出了4万亿元人民币(约合5,633.8亿美元)的经济刺激计划,一开始遭到了质疑,中国股价下跌了70%。

他说:”这几乎是在走向资产负债表衰退。”

但是一年后,中国经济增长了 12%。

辜说,但在中国经济实现快速增长之后,中国政府仍在继续实施经济刺激计划,这导致了经济增长过热和投机行为,再加上腐败问题,”这也是Xi这届政府仍不愿推出大型方案的原因之一,因为很多人认为上一届政府的政策是失败的。”

展望未来,辜说中国应该刺激经济以避免资产负债表衰退,一旦经济增长,就应该削减这种支持,”一旦借贷恢复,就可以削减,但不能在此之前削减”。

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