2018年的一次采访，潘石屹唱衰了房地产的前景，引来无数同行的批评，但历史印证了他的两条神预言。
他提到一点，中国房地产最大的风险在于汇率，当时很多房企盲目扩张，借了很多美元债，然后兑换成人民币去到处圈地盖楼，债务到期时再兑成美元还钱。
问题来了，一旦美元升值，要还的钱立马增加5%-10%，再加上原本2%的利息，美元债就成了越滚越大的雪球。
他的这个推断在2020之后的房地产市场表现得淋漓尽致，恒大、融信、富力、正荣、龙光、花样年等十几家房企都是因美元债违约。
2018年的一次采访，潘石屹唱衰了房地产的前景，引来无数同行的批评，但历史印证了他的两条神预言。
他提到一点，中国房地产最大的风险在于汇率，当时很多房企盲目扩张，借了很多美元债，然后兑换成人民币去到处圈地盖楼，债务到期时再兑成美元还钱。
问题来了，一旦美元升值，要还的钱立马增加5%-10%，再加上原本2%的利息，美元债就成了越滚越大的雪球。
他的这个推断在2020之后的房地产市场表现得淋漓尽致，恒大、融信、富力、正荣、龙光、花样年等十几家房企都是因美元债违约。